杭州彻底放开楼市限购措施的新政出台后，二手房市场又迎来一波数据的全面上涨，也有更多的房东选择将手中房子挂上网络平台售卖。

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5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

其中最受关注的一项新政，就是杭州时隔近八年再度全面取消楼市限购。

实际上，在今年3月14日，杭州就已经全面取消了二手房限购，仅中心四个城区的新房销售仍有限购措施。当时，杭州二手房市场曾活跃了一段时间，不少外地购房客奔赴杭州下定买房。根据杭州贝壳研究院数据，3月杭州二手房网签量达到8557套，环比增长236%；中介带看量环比提升了224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。

然而，3月政策的后续影响并没有持续很久。到了4月份，杭州二手房市场成交量环比又开始下跌了。

根据杭州贝壳研究院统计，4月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房8402套，环比3月的8557套下滑了1.8%，市区二手住宅签约均价为29069元/平方米，环比3月下滑0.5%，同比去年4月更是下滑了11.7%。

在5月9日更大力度的限购松绑政策出台后，杭州二手房市场表现如何？

杭州贝壳研究院对第一财经表示，与3月14日政策出台前后相比，5月9日新政出台后的二手房咨询量、二手房新增挂牌房源以及新增客源的增长率均相对更高。

据该机构统计，与四月份的日均值相比，5月9日新政出台后四天，二手咨询量平均增加36%，新增买卖房源量增加48%，中介带看量增加32%，下定量增加41%。

新政后的第一个休息日，即5月12日，二手房咨询量增加了34%，新增买卖房源量增加12%，中介带看量增加76%，下定量增加107%。5月12日，贝壳杭州站的下定量创下自2021年以来的最高单日下定量纪录。

与新政发布前一天的数据相比，5月9日新政出台当天，杭州二手房新增挂牌房源增加了85%，新增客源增加了14%，咨询量增加了57%。

早在3月份杭州出台楼市政策后，就有更多的房东选择了将房子挂牌出售，贝壳的数据显示，截至3月底杭州二手房的存量套数为15.3万套，3月新增挂牌量环比2月提升147%。

而在5月9日新政中，有一条为“在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定”，这就意味着对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯。有业内人士分析，由于不少业主想重新获得首套房利率，接下去杭州的二手房挂牌量预计将继续上涨。截至5月13日，据贝壳找房平台，杭州的二手房挂牌量已经达到15.478万套，相比3月底净增近1800套。

马一凡

去年央行对存量房贷利率普调后，已有很多存量房业主受益，但存量与新增房贷的利息差目前仍然较大。

2024年6月全市二手房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。

6月份有6天的单日网签量超过了1000套。

市中心“老破小”出现价格止跌趋势9关键词：实盘股票配资，“新房不限价”蔓延至杭州主城区，价格将回归市场体系。